「山林を購入したいけど、ライフラインを整備するのに必要な費用はいったいどのくらい掛かるんだろう？」「大まかな目安でいいので知りたい」「そうしないと資金計画が立てられない」
こんな感じで困っていませんか？まさに僕自身が山林フィールドを購入するときに感じていたことです。本記事は実体験や周囲の知見から、これから山林購入を検討するときに初期費用で必要になる事項をまとめています。参考にしてください。
（※実際の費用は、地域や業者によって大きく異なります。正確には必ず業者見積りを取るようにしてください）
上水道と電気
暮らす上で必須のライフライン、水。山林には当然水道がありません。「水道って引き込みできるの？」「どれだけ費用が掛かるんだろう？」想像もつかないと思います。
上水道引き込みは道路に埋まっている本管から取り出し、敷地内から必要な場所まで引いてメーターをつけます。そして宅内配管といった分け方になります。
水道本管のある道路のどこから敷地内のどこまでもってくるか、掘削作業や配管の距離、業者さんごとの工事基準もあるので一概に言えませんが、大まかに200～300万円といったところでしょうか。
もう一つが電気。電気については電柱から建物までの幹線工事と宅内電気工事に分かれます。幹線工事はケーブル、電柱、ボックス、電線管、漏電ブレーカーといった内訳です。
宅内電気工事は、分電盤、電灯、スイッチ、コンセント、換気扇、インターネット配線といった内訳になります。
どの場所に何個のスイッチ、コンセントを設けるか、配線内容にもよりますが、50万円前後といったところでしょうか。
下水処理
山林には下水道がないので合併浄化槽を設置します。合併浄化槽とは、水洗トイレからの汚水(し尿)や台所・風呂などからの排水(生活雑排水)を微生物の働きなどを利用して浄化し、きれいな水にして放流するための施設のことです。
川や側溝があればそこに流す方式、側溝がなければ地面に浸透させる方式といった選択肢になります。浄化槽から建物まで掘削、配管の長さによって金額は変動しますが、150～200万円といったイメージでしょう。
ちなみに僕たちのフィールドは環境保護の規制があり、高度処理タイプという通常より割高のものを設置しています。
自治体によって浄化槽導入補助金制度があるので確認してみてください。補助金は個人利用に限られるので事業用は対象外です。
樹木の伐採
山林には木があります。ある程度取り除かないとスペースができません。対象になる面積、伐採した後の処理方法（その場に置いたままにする、玉切りにする、撤去までする）、伐根作業のやり方（その場に置く、撤去する）などで変動します。
一つの目安として、100坪の土地でまとめて伐採すると100万円弱かかると思った方がいいです。伐根したものを処分するのか端っこの方へ置いておくのか、伐採した木を玉切りにするかしないかなどによっても変動します。
僕たちはかなりの大きさ高さがある、傾いていて思う方向に倒せない、建物の近くにある･･･など伐採の難易度が高い作業はプロの林業家さんにお願いし、それ以外は自分たちで伐採してきました。
森の手入れは一度にできることでもないし、することでもありません。森や木と向き合い、危険状況を鑑みながら、少しずつ取り組んでいくつもりでいます。
自分の家をつくるために不要な木を伐採する･･･という考え方ではなく、森の中で木々とともに暮らしていく、そのために必要最低限の伐採をするという気持ちで臨んでほしいというのが願いです。
土地の造成
建物を建てるスペースの伐採が終わったら、次に整地作業です。山林はほぼ斜面になっています。建物をつくるには平坦地をつくっていく必要があります。
また、土のままでいい場所、駐車場や坂道など土のままではスリップして支障が出る場所などいろいろなケースが想定されます。
整地にはバックホーなどの重機を入れての作業もしくは手作業があります。業者さんに依頼するか、自分でやるかです。僕たちは水道工事に合わせ業者さんにやってもらったエリアと自分の手で作業したエリアに分かれます。
水道工事の一環でやってもらったので、その部分だけの費用はわかりませんが、整地から造成というレベルになるとそれなりの費用が掛かると思います。
整地の際出た土砂を持ち帰ってもらうのか、現地に置いていってもらうのかなどでも費用は変わります。僕たちのフィールドは駐車場を広げるために残土を活用広げてもらいました。
「手作業でできるの？」と思ったかもしれません。僕たちは小さな家の独立基礎を手作業でつくりました。斜面は平にするのではなく、ある程度ならし、あとは束柱で高さを調整し、水平な土台にしました。
セルフビルドならいろいろな抜け道があります。時間と労力は掛かりました。でもその分、愛着は人一倍です。あきらめずにトライしてみてください。
近隣にある土地は道路には接しているけど、少し高台になっている場所でした。この場合は、壁を壊して廃棄したり、高低差を整備したりがあるので、どんな重機を使うかですが、それなりの金額が必要になるでしょう。
ごみ出し
費用ではありませんが、生活していく上で必須という事項で追記します。近隣には通常ごみ収集車が通っていないので、自分で処理場へ持ち込みになります。
持ち込み費用が決まっているので、その都度支払いをすることになります。生ものはコンポスト処理する方法があります。
コンポストとは、生ごみや落ち葉、下水汚泥などの有機物を微生物の働きを活用して発酵・分解させ堆肥を作ることを言います。
コメント