不動産屋経由の物件に限界が出てきました。ここでの山林さがし活動に入る前に、市役所の窓口にも相談した方がいいだろうということで接点をもった担当者がいました。商工観光課という部署です。
その後も「どこか目ぼしい山林はないですか？」と再三メールしたりしながら関係性をつくっていきました。先方も親切な方で忙しい合間にやりとりしていただきました。
ある日のこと、都市計画図があった方がいいと気づきました。都市計画図とは、自治体が行政区域内の都市計画を示したもので、都市計画道路の位置、用途地域の色分けなどが記されています。開拓にあたりその土地に規制があるか否かを確認するものです。
都市計画図の入手は市役所です。600円で購入しました。窓口の人に「山林を探しています。ここはという場所を見つけたら、どうやって所有者情報を調べたらいいですか？」と質問しました。
「固定資産税支払いで把握はしていますが、個人情報ですから難しいですね。やはり法務局できいてもらうしかないです。あ、うちの中でそういうことをやっている担当がいるのできいてみますね」と親切に対応していただきました。
その日は不在だったのですが、その担当者はそれまでやりとりをしていた人のことでした。僕たちにとってのキーマンだったんですね。
後日そのときの経緯を担当者に連絡しました。すると「地図にプロットしてもらえたら、僕がこれまで動いてきた中でマッチングできる場所があるかもしれません」と言っていただき、市役所に再度向かいました。
「あそこはどうだったかな？ここにもあったかな？」記憶をたどりながら10ヶ所ほどリストアップしていただきました。この間約90分、忙しい中とてもありがたい時間です。
その日は一泊で現地に行っていたので、どうせなら滞在中に全部見た方がいい。翌日地図を頼りに一日かけてまわりました。
以下がリサーチ結果をひと言でまとめた記録です。山林物件を選ぶ上での参考にしてみてください。
山手エリア｜標高1000メートル
★良い点眺望最高、広大、開放感満載、森林がきれい
★いまいちの点
井戸掘削か？土地価格バランス、クマ出そう
★今後の進め方
目ぼしい森林あり、所有者あたる
山手エリア｜学校寮近郊
★良い点民家があり水道があるかも？
★いまいちの点
近隣にキャンプ場があり競合しそう
★今後の進め方
道中の景色はきれいだが見合わせ
山手エリア｜ゴルフ場近辺
★良い点
眺望が良い
★いまいちの点
道が急こう配、斜面が多い、太陽光が目立つ
★今後の進め方
見合わせ
山手エリア｜標高800メートル
★良い点
眺望最高、三方の景色が見える、開放感満載、森林がきれい、広大
★いまいちの点
畑が中心、農業従事者でないと買えない、宅地は坪3万円～
★今後の進め方
目ぼしい森林あり所有者あたる、畑活用の抜け道探る
平地｜企業所有地
★良い点
敷地広大3000坪以上、広葉樹あり、アクセス至近、利用用途広がる
★いまいちの点
価格が膨大になりそう、水道をどうするか？
★今後の進め方
行政担当者に一任
平地｜橋のたもと
★良い点
敷地は広そう
★いまいちの点
道路が近く騒音あり
★今後の進め方
見合わせ
平地｜市街地はずれ
★良い点
陸の孤島で秘密基地感がある
★いまいちの点
土地が道路より高い、水道が難しそう
★今後の進め方
見合わせ
一日かけてまわりましたが、一長一短という感じでなかなか難しいというのが正直なところ。ここは！というところは、自分で所有者を見つけ、アプローチしていくことになります。ゴールは見えずという感じでした。
まとめ
条件を全て満たすような物件はありません。譲れない条件は何か、優先順位はどうするのか、自分なりのモノサシをしっかりもって回らないとわけがわからなくなります。
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